Griechenland bietet Rentnern 7 Prozent Pauschalsteuer auf alle Auslandseinkünfte, Zuziehenden 50 Prozent Steuerrabatt und Immobilien, die trotz Preisanstieg noch die Hälfte von Spanien kosten. Der Preis ist eine Verwaltung, die Geduld braucht.
Die kurze Antwort
Günstig, steuerlich für Rentner und Remote-Arbeiter attraktiv, Immobilien mit hoher Rendite in Athen und auf den Inseln. Gesundheitsversorgung privat organisieren.
milinia meint
- Rentner-Regime: 7 Prozent auf alle Auslandseinkünfte für 15 Jahre, Antrag bis 31. März des Zuzugsjahres.
- Zuzügler mit Job oder Selbstständigkeit: 50 Prozent des Einkommens sieben Jahre steuerfrei.
- Golden Visa ab 250.000 Euro in bestimmten Regionen, ab 800.000 in Athen, Thessaloniki, Mykonos, Santorin.
- Mehrwertsteuer 24 Prozent, ENFIA-Immobiliensteuer jährlich, Erbschaftsteuer für Kinder nur 1 bis 10 Prozent ab 150.000 Euro.
Leben und Kosten
30 Prozent unter Deutschland, mit Ausnahme der Touristeninseln im Sommer. Eine Einzimmerwohnung im Zentrum von Athen kostet 650 Euro, in Thessaloniki 500, auf Kreta 550, auf Mykonos im Sommer das Dreifache. Lebensmittel und Restaurants günstig, Energie und Autos teurer, weil importiert. Die Löhne sind niedrig, der Median unter 1.200 Euro netto; das Land funktioniert für Einkommen von außen.
Steuern
Die Einkommensteuer läuft bis 44 Prozent ab 40.000 Euro. Drei Regime für Zuziehende: Rentner mit ausländischer Rente zahlen auf Antrag 7 Prozent Pauschalsteuer auf alle Auslandseinkünfte für 15 Jahre, sofern sie in den fünf von sechs Vorjahren nicht in Griechenland steuerpflichtig waren. Arbeitnehmer und Selbstständige, die ihren Wohnsitz nach Griechenland verlegen, versteuern sieben Jahre nur 50 Prozent ihres griechischen Einkommens. Vermögende zahlen 100.000 Euro Pauschalsteuer auf Auslandseinkünfte bei Investition von 500.000 Euro. Kapitalerträge: Zinsen 15 Prozent, Dividenden 5 Prozent, Kursgewinne auf Aktien 15 Prozent, auf EU-Fonds steuerfrei. Keine Vermögensteuer, aber die ENFIA auf Immobilien, je nach Wert und Lage 2 bis 10 Euro je Quadratmeter jährlich.
Immobilien
Athen 2.800 Euro je Quadratmeter im Schnitt, in den südlichen Vororten 4.000 bis 6.000, Thessaloniki 2.000, Kreta 2.200, Mykonos und Santorin über 6.000. Preise sind seit 2018 um 60 Prozent gestiegen und liegen noch unter dem Niveau von 2008. Nebenkosten rund 8 bis 10 Prozent: Grunderwerbsteuer 3,09 Prozent, Notar 1,5, Anwalt 1 bis 2, Register, Makler 2 bis 3. Mietrenditen 4,5 bis 6 Prozent, mit Kurzzeitvermietung mehr, seit 2025 in Athen mit Neuregistrierungsverbot für neue Ferienwohnungen. Der Golden-Visa-Schwellenwert liegt seit 2024 bei 800.000 Euro in den Ballungsräumen und auf den beliebten Inseln, 400.000 Euro in anderen Regionen, 250.000 Euro bei Sanierung denkmalgeschützter Gebäude oder Umwandlung von Gewerbe.
Gold, Depot, Bank
Anlagegold mehrwertsteuerfrei, Händler in Athen. Griechische Banken arbeiten seit dem Ende der Kapitalkontrollen 2019 normal; ein Konto braucht die Steuernummer AFM. Deutsche Broker führen griechische Wohnsitze fort.
Was Auswanderer unterschätzen
Die Gesundheitsversorgung: Das öffentliche System ist unterfinanziert, private Versicherung ab 100 Euro monatlich ist Standard. Die Bürokratie mit AFM, AMKA und Aufenthaltsbescheinigung, und die Sommerhitze auf den Inseln, die viele Auswanderer nach zwei Jahren zurückbringt. Die Erbschaftsteuer ist mit 1 bis 10 Prozent für Kinder ab 150.000 Euro Freibetrag milde.
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Wie beantrage ich das 7-Prozent-Regime?
Beim Finanzamt für Auslandsresidenten in Athen bis zum 31. März des Jahres, in dem du Steuerresident wirst, mit Nachweis der Rente und der Vorjahreswohnsitze.
Wird die deutsche Rente dann doppelt besteuert?
Nein. Nach dem Abkommen besteuert Griechenland gesetzliche Renten; Deutschland stellt sie frei. Das 7-Prozent-Regime ersetzt die griechische Regelbesteuerung.
Wie hoch ist die ENFIA?
Je nach Lage und Wert rund 2 bis 13 Euro je Quadratmeter im Jahr, für eine 100-Quadratmeter-Wohnung in Athen typischerweise 400 bis 800 Euro.
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