Thailand: Geld, Steuern, Immobilien

Leben und Kosten

55 Prozent unter Deutschland. Eine Einzimmerwohnung im Zentrum von Bangkok kostet 550 Euro, in Chiang Mai 300, auf Phuket 450, in Hua Hin 350. Essen auf der Straße 2 bis 3 Euro, im Restaurant 8 bis 15, internationale Lebensmittel und Wein teuer, Strom mit Klimaanlage 50 bis 100 Euro. Private Kliniken in Bangkok haben internationalen Standard bei einem Drittel der deutschen Preise; eine Krankenversicherung ab 60 Jahren kostet 150 bis 300 Euro monatlich.

Steuern

Einkommensteuer 5 bis 35 Prozent ab 150.000 Baht Freibetrag, mit großzügigen Abzügen. Bis 2023 waren Auslandseinkünfte steuerfrei, wenn sie erst im Folgejahr nach Thailand überwiesen wurden; seit 2024 sind alle Überweisungen von Auslandseinkünften steuerpflichtig, die nach dem 1. Januar 2024 erzielt wurden, sofern man über 180 Tage im Land ist. Deutsche gesetzliche Renten bleiben nach dem Abkommen in Deutschland steuerpflichtig und sind in Thailand frei; private Renten, Mieten und Kapitalerträge werden bei Überweisung erfasst. Kursgewinne auf thailändische Aktien steuerfrei, Zinsen 15 Prozent Quellensteuer, Dividenden 10 Prozent. Keine Vermögensteuer, Erbschaftsteuer 5 bis 10 Prozent ab 100 Millionen Baht.

Immobilien

Bangkok 3.500 Euro je Quadratmeter für Condominiums in guten Lagen, Phuket 3.000, Chiang Mai 1.500, Pattaya 1.800. Ausländer dürfen Eigentumswohnungen kaufen, solange der Ausländeranteil im Gebäude unter 49 Prozent bleibt, kein Land und keine Häuser, außer über Pachtverträge von 30 Jahren. Nebenkosten rund 3 bis 6 Prozent: Übertragungsgebühr 2 Prozent, Stempelsteuer 0,5 oder Gewerbesteuer 3,3 bei Verkauf innerhalb von fünf Jahren, Quellensteuer. Der Kaufpreis muss in Fremdwährung ins Land überwiesen werden. Mietrenditen 5 bis 6 Prozent, in Touristenlagen mit Leerstand.

Gold, Depot, Bank

Thailand ist Goldland: Goldläden in jeder Straße verkaufen 96,5-Prozent-Gold nach Gewicht mit kleinem Aufschlag und kaufen es zurück. Ein Baht-Konto brauchen Residenten für das Visum; Eröffnung mit Visum und Adressnachweis, in Bangkok bei einigen Banken auch mit Touristenvisum. Deutsche Broker kündigen bei thailändischem Wohnsitz meist; international ausgerichtete Broker führen weiter.

Was Auswanderer unterschätzen

Das Visum ist jährlich zu verlängern, mit 90-Tage-Meldungen und dem Nachweis der 800.000 Baht, die drei Monate vor und nach der Verlängerung unangetastet bleiben müssen. Das Long-Term-Resident-Visum für zehn Jahre verlangt 80.000 Dollar Jahreseinkommen. Die Steuerregel von 2024 macht eine Planung nötig: Vermögen, das vor 2024 vorhanden war, kann steuerfrei überwiesen werden, wenn es nachgewiesen wird.