Dubai hat keine Einkommensteuer, keine Kapitalertragsteuer, keine Erbschaftsteuer und seit 2023 eine Unternehmenssteuer von 9 Prozent. Die Mieten sind Münchner Niveau, die Sommer unbewohnbar, und der Aufenthalt hängt am Visum. Wer viel verdient, spart hier am meisten.
Die kurze Antwort
Steuerfrei für Privatpersonen, teuer im Wohnen, Immobilien mit 6 bis 8 Prozent Rendite. Für Unternehmer und Gutverdiener das effizienteste Land der Liste, für Rentner selten sinnvoll.
milinia meint
- Keine Steuer auf Gehalt, Kapitalerträge, Mieten, Erbschaft; 5 Prozent Mehrwertsteuer, 9 Prozent Unternehmenssteuer ab 375.000 Dirham Gewinn.
- Aufenthalt: Golden Visa für zehn Jahre ab 2 Millionen Dirham Immobilieninvestition (rund 500.000 Euro), Arbeitsvisum über Arbeitgeber, Freelance-Visa.
- Deutschland: Wegzug muss vollständig sein; ohne Doppelbesteuerungsabkommen seit 2021 zählt jede deutsche Wohnung.
- Wohnen: Einzimmerwohnung in Dubai Marina 2.200 Euro, Jahresmiete oft im Voraus in ein bis vier Schecks.
Leben und Kosten
Zehn Prozent über Deutschland, getrieben von Mieten und Schulgebühren. Eine Einzimmerwohnung in Dubai Marina oder Downtown kostet 2.200 Euro, in Jumeirah Village 1.200, in Abu Dhabi 1.500. Mieten werden jährlich im Voraus oder in wenigen Schecks gezahlt. Lebensmittel etwas teurer, Restaurants teuer, Benzin und Taxi günstig, Alkohol sehr teuer, internationale Schulen 10.000 bis 25.000 Euro im Jahr je Kind. Die Gehälter für Fachkräfte liegen 20 bis 50 Prozent über Deutschland, ohne Abzüge.
Steuern
Keine Einkommensteuer, keine Kapitalertragsteuer, keine Vermögensteuer, keine Erbschaftsteuer. Mehrwertsteuer 5 Prozent seit 2018. Unternehmenssteuer 9 Prozent auf Gewinne über 375.000 Dirham seit 2023, Freizonenunternehmen mit qualifizierten Einkünften weiter null. Das Doppelbesteuerungsabkommen mit Deutschland ist 2021 ausgelaufen; deutsche Einkünfte wie Mieten bleiben in Deutschland steuerpflichtig, und wer eine Wohnung in Deutschland behält, bleibt dort unbeschränkt steuerpflichtig. Die Wegzugsbesteuerung auf Beteiligungen greift ohne EU-Stundung sofort.
Immobilien
Dubai im Schnitt 5.000 Euro je Quadratmeter, Palm Jumeirah und Downtown 8.000 bis 12.000, Randlagen 2.500. Preise sind seit 2021 um über 60 Prozent gestiegen. Ausländer kaufen in Freehold-Gebieten volles Eigentum. Nebenkosten: 4 Prozent Übertragungsgebühr, 2 Prozent Makler, Registrierung. Keine Grundsteuer, aber Servicegebühren von 15 bis 40 Dirham je Quadratfuß im Jahr. Mietrenditen 6 bis 8 Prozent brutto, Kurzzeitvermietung erlaubt. Finanzierung für Nichtresidenten bis 50 Prozent, für Residenten bis 80 Prozent, Zinsen um 4,5 Prozent. Ab 2 Millionen Dirham Investition gibt es das Golden Visa für zehn Jahre.
Gold, Depot, Bank
Der Gold Souk in Deira ist einer der größten Goldmärkte der Welt, Anlagegold ohne Mehrwertsteuer, Preise nah am Spot. Konten für Residenten bei lokalen und internationalen Banken problemlos, Depots über internationale Broker. Deutsche Broker kündigen bei Wohnsitz in den Emiraten meist.
Was Auswanderer unterschätzen
Den Aufenthalt: Ohne Visum kein Wohnsitz, und das Visum hängt an Arbeitgeber, Unternehmen oder Investition. Krankenversicherung ist Pflicht und privat, im Alter teuer. Das Erbrecht folgt ohne Testament der Scharia; ein beim DIFC-Gericht registriertes Testament schützt Nichtmuslime. Und der Sommer: Von Juni bis September sind 45 Grad die Regel.
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Zahle ich als Deutscher in Dubai wirklich keine Steuern?
Auf dort erzielte Einkünfte ja, wenn du in Deutschland vollständig abgemeldet bist und keine Wohnung behältst. Deutsche Mieten, Renten und Beteiligungsgewinne bleiben in Deutschland steuerpflichtig.
Wie bekomme ich ein Visum?
Über einen Arbeitgeber, ein eigenes Unternehmen in einer Freizone ab rund 5.000 Euro Jahreskosten, ein Immobilieninvestment ab 750.000 Dirham für zwei Jahre oder 2 Millionen für das Golden Visa.
Sind Immobilien in Dubai eine gute Anlage?
Renditen von 6 bis 8 Prozent und keine Steuern sprechen dafür, Zyklen mit 30 Prozent Rückgang wie 2009 und 2015 dagegen. Nur mit Eigenkapital und langer Haltedauer.
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