Bremen ist die günstigste Großstadt im Westen mit Hafen, Raumfahrt, Automobil und einem Immobilienmarkt, in dem 3.000 Euro je Quadratmeter und 4,2 Prozent Rendite die Regel sind. Die Kaufkraft liegt knapp unter dem Schnitt, die Preise weit darunter.
Kaufen oder mieten?
23,8 JahresmietenKaufpreis geteilt durch JahreskaltmieteUnter 25 spricht das Verhältnis für Kaufen: Die Miete finanziert die Rate fast allein.
milinia meint
- Kaufpreise 3.000 Euro je Quadratmeter, Schwachhausen und Oberneuland über 4.500, Gröpelingen und Blumenthal unter 2.000.
- Grunderwerbsteuer 5 Prozent, Grundsteuerhebesatz 695 Prozent, Gewerbesteuer 460.
- Raumfahrt, Automobil, Logistik, Nahrungsmittel: Industriegehälter im Tarif, Kaufkraftindex 98.
- Bremer Haus: die typischen Reihenhäuser mit Souterrain sind das Eigentumsmodell der Stadt.
Wohnen
Bestandswohnungen kosten 3.000 Euro je Quadratmeter, in Schwachhausen, Oberneuland und Horn über 4.500, in Gröpelingen, Blumenthal und Tenever unter 2.000. Neuvermietungen bei 10,5 Euro kalt, im Viertel und in Findorff 13. Bremen ist die Stadt der Reihenhäuser: Das Bremer Haus mit Souterrain und Vorgarten ist für 350.000 bis 600.000 Euro zu haben, eine Wohnform, die es in keiner anderen Großstadt in dieser Breite gibt. Die Korrektur seit 2022 lag bei rund 8 Prozent.
Verdienen
Median 4.100 Euro brutto, in Raumfahrt, Automobil, Logistik und Nahrungsmittelindustrie mit Tarif darüber, im Hafen und in der Dienstleistung darunter. Kaufkraftindex 98. Bremen hat die höchste Pro-Kopf-Wirtschaftsleistung unter den Bundesländern nach Hamburg, aber eine Sozialstruktur mit hoher Armutsquote; die Spreizung zwischen Schwachhausen und Gröpelingen ist die größte der zwölf Städte.
Steuern und Abgaben
Grunderwerbsteuer 5 Prozent. Der Gewerbesteuerhebesatz liegt bei 460 Prozent, der Grundsteuerhebesatz nach der Reform bei 695 Prozent, dem höchsten der zwölf Städte, weil das hoch verschuldete Bundesland seine Einnahmen sichert. Kirchensteuer 9 Prozent.
Investieren
Die Bruttorendite liegt bei 4,2 Prozent, in Walle, Findorff und der Neustadt bei 4,5, in Bremen-Nord über 5 mit höherem Leerstandsrisiko. Bremen ist mit Leipzig und Dresden die Stadt für Anleger mit Renditeziel; die Nachfrage ist stabil, die Preise moderat, die Überseestadt als größtes Entwicklungsgebiet zieht Zuzug. Risiken: Landesverschuldung, Strukturwandel im Hafen, soziale Segregation. Wer streut, nimmt Findorff und Walle, nicht Gröpelingen.
Der milinia-Blick
Bremen ist Hamburg für die Hälfte. Wer Norddeutschland, Wasser und Rendite will, ohne Hamburger Preise zu zahlen, findet hier die Rechnung, die in Hamburg nicht aufgeht.
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