Hamburg: Wohnen, Verdienen, Investieren

Wohnen

Bestandswohnungen kosten 5.900 Euro je Quadratmeter, an der Elbchaussee, in Eppendorf und Winterhude über 8.500, in Harburg, Wilhelmsburg und Billstedt unter 4.500. Neuvermietungen liegen bei 15 Euro kalt, in gefragten Vierteln über 18. Hamburg hat seit 2011 über 100.000 Wohnungen genehmigt und den Preisanstieg damit gedämpft; die Korrektur nach 2022 blieb mit rund 10 Prozent moderat. Die Mietrendite von 3 Prozent ist niedrig, die Wertstabilität hoch.

Verdienen

Median 4.700 Euro brutto, in Hafenwirtschaft, Luftfahrt, Medien, Handel und Beratung mehr. Kaufkraftindex 111. Hamburg hat viele Selbstständige in Medien und Kreativwirtschaft mit schwankenden Einkommen, was den Mietmarkt für Freiberufler schwierig macht: Vermieter verlangen drei Nettogehälter, die es bei Freien selten in dieser Form gibt.

Steuern und Abgaben

Grunderwerbsteuer 5,5 Prozent seit 2023. Der Gewerbesteuerhebesatz liegt bei 470 Prozent. Die Grundsteuer folgt in Hamburg einem eigenen Wohnlagemodell: Hebesatz 975 Prozent, aber mit Abschlägen für normale Wohnlagen, sodass die Belastung im Schnitt ähnlich wie vor der Reform bleibt. Kirchensteuer 9 Prozent.

Investieren

Hamburg ist ein Markt für Werterhalt. Wer Rendite will, geht über die Stadtgrenze: Norderstedt, Ahrensburg, Pinneberg und Buchholz bieten 4 Prozent bei 30 Prozent niedrigeren Preisen, mit dem Nachteil der 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein; Niedersachsen im Süden verlangt 5,0. In der Stadt sind Barmbek, Hamm und Wandsbek die Viertel mit Aufholpotenzial, die HafenCity ist teuer und rendite-schwach.

Der milinia-Blick

Hamburg ist die Stadt für Menschen, die Sicherheit über Rendite stellen. Wer hier mit 3 Prozent Mietrendite kauft, kauft Ruhe. Wer mehr will, fährt 20 Minuten nach Süden.