Nürnberg ist die günstige Schwester Münchens: bayerische Grunderwerbsteuer von 3,5 Prozent, Kaufkraft über dem Schnitt, Kaufpreise unter der Hälfte. Mit Erlangen und Fürth bildet die Region ein Technologiezentrum mit hohen Gehältern.
Kaufen oder mieten?
27,1 JahresmietenKaufpreis geteilt durch JahreskaltmieteZwischen 25 und 30 ist es ausgeglichen: Kaufen lohnt bei langem Horizont und Eigenkapital.
milinia meint
- Kaufpreise 3.900 Euro je Quadratmeter, Erlenstegen und St. Johannis über 5.500, Langwasser und Gostenhof um 3.200.
- Grunderwerbsteuer 3,5 Prozent: bei 400.000 Euro sind das 14.000 statt 26.000 Euro in NRW.
- Erlangen mit Medizintechnik und Universität zahlt Münchner Gehälter, Fürth ist die günstige Wohnalternative.
- Mietrendite 3,7 Prozent, in Fürth und Schwabach über 4.
Wohnen
Bestandswohnungen kosten 3.900 Euro je Quadratmeter, in Erlenstegen, Mögeldorf und St. Johannis über 5.500, in Langwasser, Gostenhof und Schweinau um 3.200. Neuvermietungen bei 12 Euro kalt. Die Metropolregion mit Erlangen, Fürth und Schwabach hat 3,6 Millionen Einwohner und eine der niedrigsten Arbeitslosenquoten Deutschlands. Fürth liegt bei 3.400 Euro je Quadratmeter mit U-Bahn nach Nürnberg, Erlangen bei 4.600 wegen der Medizintechnik.
Verdienen
Median 4.400 Euro brutto, in Medizintechnik, Elektrotechnik, Automatisierung und Versicherungen darüber. Kaufkraftindex 106. Erlangen hat mit 5.400 Euro Median das höchste Gehaltsniveau der Region. Die Kombination aus bayerischen Gehältern und fränkischen Preisen macht die Region zu einer der sparfreundlichsten in Deutschland.
Steuern und Abgaben
Bayern: Grunderwerbsteuer 3,5 Prozent. Gewerbesteuerhebesatz 447 Prozent, Grundsteuerhebesatz nach dem bayerischen Flächenmodell 555 Prozent, wobei die Messbeträge niedriger sind. Kirchensteuer 8 Prozent.
Investieren
Die Bruttorendite liegt bei 3,7 Prozent, in Fürth, Schwabach und den Randbezirken über 4. Nürnberg profitiert vom Zuzug aus München, wo Fachkräfte die Preise nicht mehr tragen, und vom ICE nach München in einer Stunde. Die Stadt entwickelt mit dem Lichtenreuth-Quartier am Hauptbahnhof 2.500 Wohnungen bis 2030. Anleger wählen Gostenhof, Schweinau und St. Leonhard mit Aufholpotenzial oder Fürth für Rendite.
Der milinia-Blick
Nürnberg ist die beste Rechnung in Bayern. Wer in Erlangen verdient, in Fürth wohnt und mit 3,5 Prozent Steuer kauft, hat München ohne Münchner Kosten.
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