Stuttgart verdient mit Automobil und Maschinenbau fast so gut wie München und zahlt für Wohnen 40 Prozent weniger. Die Kaufkraft von 120 ist die zweithöchste, die Sparquote die höchste. Der Kessel ist eng, das Umland prosperiert.
Kaufen oder mieten?
25,6 JahresmietenKaufpreis geteilt durch JahreskaltmieteZwischen 25 und 30 ist es ausgeglichen: Kaufen lohnt bei langem Horizont und Eigenkapital.
milinia meint
- Kaufpreise 4.600 Euro je Quadratmeter, Halbhöhenlage und Killesberg über 7.000, Bad Cannstatt und Zuffenhausen um 4.000.
- Grunderwerbsteuer 5 Prozent, Gewerbesteuerhebesatz 420 Prozent, Grundsteuer nach Bodenwertmodell 520 Prozent.
- Gehälter in Automobil, Maschinenbau und Zulieferern mit IG-Metall-Tarif über 5.500 Euro Median.
- Umland Esslingen, Ludwigsburg, Böblingen: gleiche Gehälter, 20 Prozent niedrigere Preise.
Wohnen
Bestandswohnungen kosten 4.600 Euro je Quadratmeter, in der Halbhöhenlage, am Killesberg und in Degerloch über 7.000, in Bad Cannstatt, Zuffenhausen und Feuerbach um 4.000. Neuvermietungen bei 15 Euro kalt. Die Kessellage begrenzt den Neubau, das Umland mit Esslingen, Ludwigsburg, Böblingen, Sindelfingen und Waiblingen bietet Konzernnähe bei 20 Prozent niedrigeren Preisen. Die Korrektur seit 2022 lag bei rund 12 Prozent.
Verdienen
Median 5.100 Euro brutto, in Automobil, Maschinenbau und Zulieferindustrie mit Tarif deutlich über 5.500. Kaufkraftindex 120. Die Region hat die höchste Sparquote Deutschlands und die höchste Wohneigentumsquote unter den Großstadtregionen; das Häuslebauen ist Kultur. Die Transformation der Autoindustrie ist das Risiko: Stellenabbau bei Herstellern und Zulieferern trifft die Region seit 2024 spürbar.
Steuern und Abgaben
Baden-Württemberg verlangt 5 Prozent Grunderwerbsteuer und hat mit dem Bodenwertmodell eine eigene Grundsteuer, die nur den Bodenwert besteuert: Große Grundstücke mit kleinem Haus zahlen mehr, Wohnungen in Mehrfamilienhäusern weniger. Hebesatz 520 Prozent. Gewerbesteuerhebesatz 420 Prozent. Kirchensteuer 8 Prozent.
Investieren
Die Bruttorendite liegt bei 3,9 Prozent, in Bad Cannstatt und im Umland bei 4,5. Stuttgart ist ein solider Markt mit Konzernabhängigkeit; wer die Transformation der Autoindustrie als Chance sieht, kauft jetzt, wer sie als Risiko sieht, streut. Das Rosenstein-Quartier auf dem alten Gleisgelände nach Stuttgart 21 wird ab 2030 das größte Neubaugebiet und die Preise in Bahnhofsnähe treiben.
Der milinia-Blick
Stuttgart ist die Stadt mit dem besten Verhältnis aus Gehalt und Wohnkosten unter den Top Fünf. Wer hier mit Tarifgehalt in Zuffenhausen kauft, hat die Münchner Rechnung ohne Münchner Preise.
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