Leipzig ist die am schnellsten wachsende Großstadt Deutschlands mit Kaufpreisen unter der Hälfte von Hamburg, sanierten Gründerzeitvierteln und 4,2 Prozent Mietrendite. Die Gehälter sind niedrig, die Kaufkraft ebenso, und genau das ist für Anleger die Rechnung.
Kaufen oder mieten?
24,1 JahresmietenKaufpreis geteilt durch JahreskaltmieteUnter 25 spricht das Verhältnis für Kaufen: Die Miete finanziert die Rate fast allein.
milinia meint
- Kaufpreise 2.600 Euro je Quadratmeter, Zentrum-Süd, Gohlis und Schleußig über 3.800, Grünau und Paunsdorf um 1.800.
- Grunderwerbsteuer 5,5 Prozent seit 2023, Gewerbesteuerhebesatz 470, Grundsteuer 650.
- Gehälter 20 Prozent unter West, Kaufkraftindex 90; Mieten bei 9 Euro noch tragbar.
- Mietrendite 4,2 Prozent, in Grünau und Lindenau über 5, Leerstand unter 5 Prozent.
Wohnen
Bestandswohnungen kosten 2.600 Euro je Quadratmeter, im Zentrum-Süd, in Gohlis, Schleußig und dem Waldstraßenviertel über 3.800, in Grünau, Paunsdorf und Mockau um 1.800. Neuvermietungen bei 9 Euro kalt, in Plagwitz, Südvorstadt und Connewitz 11 bis 13. Leipzig ist von 500.000 auf 630.000 Einwohner gewachsen und hat den Leerstand von 20 Prozent im Jahr 2000 auf unter 5 Prozent gedrückt. Die Gründerzeitsubstanz ist zu 90 Prozent saniert. Die Korrektur seit 2022 lag bei rund 10 Prozent.
Verdienen
Median 3.600 Euro brutto, in Automobilwerken, Logistik und Chipindustrie mit Tarif darüber, in Dienstleistung, Kultur und Gastronomie deutlich darunter. Kaufkraftindex 90. Die Gehaltslücke zum Westen liegt bei 20 Prozent und schließt sich langsam; die Ansiedlungen von Chipherstellern in Dresden und Batteriefabriken in der Region ziehen Fachkräfte nach.
Steuern und Abgaben
Sachsen hat die Grunderwerbsteuer 2023 von 3,5 auf 5,5 Prozent erhöht und damit den bayerischen Vorteil verloren. Gewerbesteuerhebesatz 470 Prozent, Grundsteuerhebesatz nach der Reform 650. Kirchensteuer 9 Prozent bei einer Kirchenmitgliedschaft unter 20 Prozent.
Investieren
Die Bruttorendite liegt bei 4,2 Prozent, in Grünau, Lindenau und Reudnitz über 5. Leipzig ist seit 2010 der Anlegermarkt Ostdeutschlands: hohe Rendite, steigende Nachfrage, Preise, die noch unter dem Wiederherstellungswert liegen. Die Risiken sind Leerstand in Plattenbaugebieten, die Abhängigkeit vom Zuzug und Gehälter, die Mietsteigerungen über 3 Prozent jährlich nicht tragen. Wer kauft, nimmt sanierte Gründerzeit in Gohlis, Reudnitz oder Lindenau und rechnet mit Miete, nicht mit Wertsprung.
Der milinia-Blick
Leipzig ist die Stadt, in der 100.000 Euro Eigenkapital noch eine Dreizimmerwohnung kaufen. Wer Rendite will und Ostdeutschland versteht, findet hier die beste Zahl der zwölf.
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